楼市一周点评40期--新华网、新华房产专题

待售房企股权达100亿中小房企春天已逝

近期由于各项经济政策利好，一线楼市销售回暖，不过三四线城市的销售却始终冷淡。此外大型房企不断寻求新的发展机遇，强强联合。但大型房企的“联姻”对于中小房企而言无疑雪上加霜。【详细】

为何中小房企如今举步维艰？关键点在于融资渠道。此前此类房企可以依赖

信托工具等获取资金，虽然成本高，但房产项目的增值速度会很快赶超此类

融资成本，进而为后续发展提供持续资金流。不过，随着对信托违约的各类

担忧增加、银行信贷收紧等，中小房企会发现融资渠道的开拓难度在加大。
中国房地产业现高管离职潮

从万科北京区域CEO毛大庆辞职创业，到世茂集团副总裁蔡雪梅离职，再到赵彬卸任俊发集团CEO、倪建达辞去上海实业城市开发董事会主席职务，去年以来中国房地产业出现一批知名高管离职潮。【详细】

在官方力推“互联网+”行动计划，并且营造出的大众创业、万众创新气氛

之时，对于一些“追逐梦想”的高管来说，从竞争日趋激烈、利润率下滑的

房地产开发“红?！蓖焉恚胄滦说幕チ?的“蓝?！币膊荒牙斫?。
京楼市6月仅20新盘入市刚需房货源告急

靠着定价低，面向大众的特点，刚需盘堪称楼市中的雷霆拯救队，已经多次在成交低谷中将市场硬生生地拉了回来。像2010年时的中粮万科长阳半岛以及2011年的龙湖时代天街，都凭借一万出头的门槛价，在入市当天便全部售罄，使得刚需项目成为市场回暖的主要动力。【详细】

对于刚需盘的供应荒，低迷主要源自于开发商“不想推”以及“不敢推”。

由于政策暖风的推动，北京楼市的成交已经出现显著回升，但五月头十八天

的成交均价仅为26327元/平方米，环比上月同期甚至出现小幅下滑。卖得动

项目却卖不上价格，让部分追求更高利润的开发商在主观上“不想推”。
北京六环房价频现8万＋政策对高端市场有利

市场华丽地反复抽打我们的耳光,六环沿线出现了一波8万+的项目。彼时,房产圈嘴仗还打得热火朝天,认为北京4环房价破8万元还比较遥远。此时,颠覆就来了,近期多个远郊区项目预售价格超过8万元。圈内人不禁发出感叹:三观被颠覆,我只想静静。【详细】

过去思维中只有长安街是豪宅,但随着土地供应的减少,过去的二手豪宅从设

施面积上又不匹配现在高端需求的要求,地价屡创新高的情况下,要求企业在

高端产品上创新,目前高端市场外移并不能简单地视同房价的上涨,未来市场

的划分会逐渐差别化。
融创终止收购佳兆业或是收购绿城的翻版

继收购绿城失败后，融创中国试图通过收购来迅速扩张规模的意图再次落空。昨天早间，融创中国发公告表示，由于与佳兆业之前订立的收购先决条件仍未达成，收购案已经终止。【详细】

虽然双方的股权交易以终止告终，但在提出收购佳兆业之前，融创曾率先收

购佳兆业4个上海项目。与去年收购绿城失败但成功购得融绿平台多数项目

类似，这次融创收购佳兆业的结果，也可能是上一次收购绿城的翻版。

待售房企股权达100亿
中国房地产业现高管离职潮
北京楼市6月仅20个新盘入市
北京六环房价频现8万＋
融创终止收购佳兆业

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